Son Dakika: “Orta gelirliye birinci ev” projesinin ayrıntıları açıklandı: Peşinat yüzde 10 olacak, konut 5 yıl satılamayacak
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ve Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum kameraların karşısına geçerek “Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası”nın ayrıntılarını paylaştı.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin açıklamalarından satır başları;
“Bugün burada, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Sayın Murat Kurum’la ve sizlerle birlikte olmaktan büyük bir memnuniyet duyuyor, sizleri ve ekranları başında açıklamalarımızı takip eden tüm vatandaşlarımızı en kalbi hislerimle selamlıyorum. Bizler, Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, son 20 yıldan bu yana vatandaşlarımızın uygun şartlarda konut sahibi olmasına daima ehemmiyet verdik ve bu anlayışla asıllı adımlar attık.
Bildiğiniz üzere yakın vakitte Birinci Meskenim Birinci İş Yerim Projesi ile Cumhuriyet tarihimizin en büyük toplumsal konut atağını başlatmıştık. Bugün de orta gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini kolaylaştırmak hedefiyle tasarladığımız Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Meskenim Programı’nın ayrıntılarını paylaşmak üzere sizlerle bir ortadayız.
İLK MESKENİM BİRİNCİ İŞYERİM PROJESİ
Biliyorsunuz ki bizim kültürümüzde mesken; barınmadan öte sevgi ve huzurun başlangıç noktasıdır, bir yuvadır. Yeni Konutum Programını, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız ile eşgüdüm içerisinde işte bu farkındalıkla hazırladık. Malumunuz, 2016 yılında, birinci kere konut sahibi olacak vatandaşlarımıza kolaylık sağlayan Konut Hesabı’nı uygulamaya aldık. Bu uygulamayla, en az 3 yıl sistemde kalan iştirakçilere devlet katkısı sağlıyoruz. Vatandaşlarımızı konut piyasasındaki dalgalanmaların olumsuz tesirlerinden korumak maksadıyla, geçtiğimiz Mayıs ayında Konut Finansman Projesi’ni hayata geçirdik.
Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı toplumsal konut projesi olan “İlk Meskenim Birinci İşyerim Projesi” ile 5 yıllık periyotta 500 bin toplumsal konut yapmayı, 1 milyon konut gayeli arsa sunmayı ve 50 bin işyerini tamamlamayı hedefliyoruz. Bu projeyle dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimlerini kolaylaştırıyoruz. Vatandaşlarımızın barınma gereksinimini uygun şartlarda ve uygun maliyetlerle karşılamasını son derece önemsiyor, bu doğrultuda kaynaklarımızı faal bir biçimde kullanıyoruz. Bugün de bilhassa orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun müddetli devam edecek yesyeni bir projeyi hayata geçiriyoruz.
ORTA GELİR KÜMESİNE YÖNELİK PROJENİN DETAYLARI
Orta gelir seviyesindeki vatandaşlarımız için; Piyasa şartlarına nazaran çok daha avantajlı faiz/kar hissesi ve vade yapısı, Birinci 3 yıl Bakanlığımız katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hane halkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunduğumuz Yeni Meskenim Programı’nı hazırladık.
“ÜLKEMİZİ 3 BÖLGEDE ELE ALDIK”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızla birlikte çalışarak, gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık. Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öteki tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlenmiştir.
Programımız çerçevesinde bankalarımız ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman fiyatları: 1. Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. Bölgedeki vilayetlerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki vilayetlerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
BİR KONUTUNUN OLMAMASI VE SON 1 YILDA KONUT SATIŞI YAPMAMASI ŞARTI
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak bireylerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kaidesi aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet kuralı aranmayacaktır. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.
PEŞİNAT ORANI YÜZDE 10, AZAMİ 15 SENE VADE
Tüm bölgelerde minimum peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır. Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit meblağının makul bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek koşuluyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit fiyatlarını değerli formda aşağıya çekecek ve böylelikle, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.
KREDİLER 3 FARKLI BASAMAKTAKİ KONUTLAR İÇİN KULLANILABİLECEK
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı basamaktaki konutlar için kredi kullanabilecektir: Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, muhakkak bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise üretimine başlanacak olan konutlar. Birinci iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kaidelerin ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir modülü olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Mutabakatı imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır. Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Dayanaklı KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
“KONUT FİYATLARINI YAKINDAN İZLİYORUZ”
Program kapsamında öbür kıymetli bir gayemiz de konut arzının istikrarlı ve sürdürülebilir bir halde artırılmasıdır. Böylelikle, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel süratli yükselişleri de orta vadede en az düzeye indirmektir. Değerli İştirakçiler, bugün açıkladığımız Yeni Konutum Programı ile konut ediniminde kıymetli bir adımı atmış oluyoruz. Şunun da altını çok net çizmek isterim ki konut fiyatlarını Bakanlık olarak uzun vakitten bu yana yakinen izlemeye ve değerlendirmeye devam ediyoruz.
Bakanlığımız tarafından gayrimenkul dalına yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site bilgileri kullanılarak tahlil ve kıymetlendirme çalışmaları ayrıntılı halde yürütülmektedir. Ayrıyeten, enflasyonla çaba kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili ünitelerle paylaşım sağlanmaktadır.
“PİYASA GERÇEKLİĞİ DIŞINDAKİ FİYATLAMALARA MÜSAADE VERMEYECEĞİZ”
Gayrimenkul dalına yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep istikrarını olumsuz etkileyen şahıslar ve bu bireylere aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir halde devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen şahıslar, gereği yapılmak üzere ilgili ünitelerle paylaşılacaktır. Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir çaba verdiğimiz şu devirde çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.
Bizler, Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, tüm adımlarımızı her daim milletimizin menfaatleri doğrultusunda attık ve milletimizle kenetlenerek sayısız kazanımlar elde ettik. Artık de “Türkiye Yüzyılı” vizyonumuzla çok daha büyük başarılara inşallah yeniden beraberce imza atacağız. Ve Allah’ın müsaadesiyle, 21’inci yüzyılın tarihe Türkiye Yüzyılı olarak geçmesini birlikte başaracağız! Sayın Cumhurbaşkanımız başta olmak üzere Programa dayanak veren herkese teşekkür ediyor, tüm vatandaşlarımıza ve ülkemize güzel olmasını can-ı gönülden temenni ediyorum.”
