Türkiye’de pandemiye karşın bu yıl konut satışlarında rekorlar kırıyor. Ocak-ekimde konut satışları geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 27 artarak 1 milyon 280 bin 852’ye ulaştı.
Bu yıl aylık bazda tüm vakitleri rekorları olağanlaşma sürecinin başladığı ve kamu bankaları öncülüğünde hayata geçirilen düşük faizli takviye kredisinin uygulamada olduğu haziran-ağustos devrinde görülmüştü. Kelam konusu 3 ayda konut satışları 590 bin adedi bulmuştu.
Bu süreçte tüketicilerin kendilerine sunulan fırsatı kaçırmadığını ve konut stokunun önemli manada eridiğini belirten bölüm temsilcileri, bu kapsamda koronavirüs salgınına karşın yapı ruhsat müsaadesi alınan bina sayısının attığını ve inşaat bölümünün hareketlendiğini kaydetti.
TÜİK, belediyeler tarafından yapı ruhsat verilen bina sayısının, 9 ayda geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 73,7 artış gösterdiğini, yüzölçümde yüzde 58,1, pahada yüzde 76,1, daire sayısında yüzde 97,9’luk artış görüldüğünü açıklamıştı.
“Artış, ülkemizdeki potansiyele olan itimadın açık resmi”
Fuzul Küme İdare Şurası Lideri Mahmut Akbal, bahse ait yaptığı açıklamada, Türkiye’nin pandemide, Avrupa’ya kıyasla önemli fark oluşturduğunu belirterek, konut satışı açısından İngiltere, Portekiz, İtalya, Fransa üzere ülkelerde toplam satışların yüzde 20 ila 40 ortasında düştüğünü söyledi.
Buna karşın Türkiye’de yüzde 27’lik artış yaşandığını lisana getiren Akbal, “Bu hareketlilik, uzun müddettir bekleyen ruhsat sayısında da önemli bir ivme oluşturdu. Yapı ruhsatları konut satışlarının da üstünde bir artış sergiliyor. Artış, ülkemizdeki potansiyele olan itimadın açık resmi.” dedi.
Akbal, kendilerinin de Başakşehir Avrasya’da haziranda satışa çıktıklarını anımsatarak, o sıkıntı devirde değerli satış sayılarına ulaştıklarını, vatandaşın konuta muhtaçlığının sürdüğünü anlattı.
“Hazirandaki teşviklerin sonucu”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş, Türkiye’de pandeminin bilhassa gayrimenkul dalını teğet geçtiğini belirterek, ruhsat müsaade bilgilerinin de bunu perçinlediğini söyledi.
Hem konut satışlarında hem de ruhsat müsaadesi verilen yapı sayılarında yaşanan artışların hazirandaki teşviklerin sonucu olduğunu anlatan Taş, tekrar artan faizler karşısında satışların azalacağını bildirdi.
Taş, faizlerin düşmesinin satışlar için çok değerli olduğunu kaydederek, müsaadesi verilen yapılarla birlikte oluşacak yeni stokun teşviklerle eritilebileceğini kelamlarına ekledi.
“Stokların erimesi inşaat kesimini hareketlendirdi”
Helmann Yapı İdare Konseyi Lideri Selman Özgün, konutta düşük faizin vatandaşı her vakit cezbettiğini belirterek, haziranda başaltılan kampanya sayesinde tüm vakitlerin en düşük oranının tüketicilere sunulduğunu anımsattı.
Bu sayede haziran haziranda 192 bin, temmuzda ise tüm vakitlerin rekoru olan 229 bin adet konut satışı gerçekleştiğini lisana getiren Özgün, stokların kıymetli ölçüde eridiğini söyledi.
Özgün, “Stokların erimesi inşaat kesimini hareketlendirdi. Projeler raflardan indirildi. Kesimde istihdam da arttı. İnşaat kesiminin hareketli olması en az 200 alt kesimi de olumlu etkiliyor. İktisada can katıyor. Salgın sürecine karşın yaşanan bu artışı çok değerli buluyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.
Kendilerinin de yeni projeler için düğmeye bastıklarını lisana getiren Özgün, “Biz de bu süreçte önümüzdeki periyoda hazır olmak gayesiyle birden fazla noktada konut üretimine başlıyoruz.” tabirini kullandı.
“Türkiye’de konuta talep sürüyor”
Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik, 2018’den bu yana kesimdeki sakinliğin, yeni proje geliştirilmesini ve ruhsat müracaatlarını önemli manada frenlediğini, geçen yıl müracaatların önemli halde gerilediğini anlattı.
Son 2 yıldır yeni proje geliştirilmemesinin ve dönemsel faiz kampanyasının mevcut stokların satılmasını sağladığını lisana getiren Çelik, bu nedenle müteahhitlerin yeni proje geliştirme konusunda cesaretlendiğini aktardı.
“Kirada oturan hanehalkı sayısının fazlalığı, konut başına düşen ortalama hanehalkı sayısı ve sarsıntı konusunda artan şuur, Türkiye’de önemli manada yeni konut geliştirilmesini gerektiriyor. Bu ihtiyaçlarla birlikte azalan mevcut konut stoku nedeniyle hem ruhsat müracaatlarında hem de müsaadelerde artış kaçınılmazdı. Yalnızca ekonomik konjonktüre bağlı olarak öteleniyordu. Ruhsat müsaade sayısındaki artış kıymetli lakin hala 2018’in gerisinde.”
