Kentsel dönüşümde olan alanlar için konut sahiplerine farklı alternatifler sunuluyor. TOKİ projelerinden konut verilerek, kentsel dönüşüm kapsamında olan daireler yıkılıp yerine yenisi yapılıyor. Kentsel dönüşüm dahilinde gayrimenkul sahiplerine, dairenin bedeli nakit olarak ödenebilmesi de başka bir tercih.
Devlet dayanakları ise devlet bankaları ve özel bankalar ile yapılan mutabakatları ile kentsel dönüşüm konut kredisi olarak veriliyor. Düşük faizli yahut faizsiz olarak verilen kredilerde kolaylık sağlanıyor.
Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınıyor?
Deprem Risk Raporu almış binalarda kentsel dönüşüm kredisi daire başı 100 bin TL’ ye kadar çıkabilir. Ayrıyeten kentsel dönüşüm kapsamına girmiş binada en az 1 yıldır oturmakta olan ve kiracı olduğunu belgeleyen kiracılarda diğer bir yerden konut satın alırken kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilir.
Kentsel dönüşüm sırasında kira yardımı alınabiliyor mu?
Kira yardımı alabilmek için öncelikle bina için zelzele risk raporu alınması gerekiyor. Kelam konusu kira takviyesi 18 ay sürüyor. Riskli binada en az 1 yıldır kiracı olan kiracılar ise ayrıyeten bin 300 TL taşınma yardımı alabiliyor.
Kentsel dönüşüm kira yardımına mesken sahipleri, kiracılar ve hudutlu birebir hak sahipleri alabiliyor. Malikler, riskli yapıdaki konut ve işyerleri için kira yardımı başvurusunu aşağıda belirtilen bilgi ve evraklarla yapılıyor.
-Başvuru dilekçesi,
-Başvuru sahibinin hukuksal kişi olması halinde firmayı temsil yetkisine sahip şahsa ilişkin imza sirküleri,
-Riskli yapının tahliye edildiğine dair Adres Bilgileri Raporu 2 yahut ilgili belediyesinden alınacak yazı.
-Tapu evrakı ve Şimdiki Taşınmaz Kaydı.
-Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması.
-Hak sahibine/vekiline ilişkin T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL hesap cüzdanı fotokopisi.
Kentsel dönüşümünde mesken sahipleri para ödüyor mu?
Konut sahipleri konutları için para takviyesi alabiliyor. Ayrıyeten kentsel dönüşüme dahil olan projeler için çeşitli harçlar ve noter fiyatlarında de muafiyet uygulaması sağlanıyor.
Belediyeler tarafından alınan ödemeleri tapu masrafları, döner sermaye harçları, noter fiyatları, imar kapsamında alınan tüm vergi, harç ve fiyatlar, kentsel dönüşüme dahil olan gayrimenkuller için alınmıyor.
Proje kapsamında kendi özel yerine bina yapmak isteyen mesken sahiplerine; dönüşüm hesaplarından uygun faiz oranlarıyla kredi imkanı sunulmaktadır.
Devlet takviyesi olarak alınıyor
TOKİ projelerinden yahut devletin sunduğu kentsel dönüşüm dayanaklarından yararlanmak istemeyen gayrimenkul malikleri, kendi özel alanlarında inşa etmek istedikleri yapılar için kendileri ödeme yapmak zaruriliği bulunuyor.
Kira yardımı için Etraf ve Şehircilik Bakanlığı kentsel dönüşüm projelerinde müracaat yapmak gereklidir. Kentsel dönüşüm projesinin tamamlanma sürecinde doğruda konut fiyatı ya da kira bedeli, devlet dayanağı olarak alınabiliyor.
Proje başvurusu için, gerekli raporların alınması ve evraklarla birlikte belediyelere ya da Bakanlığın belirlediği yetkili kurumlara müracaat yapılması gereklidir.
